10月23日，全國人大常委會發(fā)布《關于授權國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定》，我國房地產(chǎn)稅終于有了定論。近日，諸多媒體圍繞試點城市的選擇，稅種應如何設計，征稅細則如何做到公平公正，征稅帶來的影響等問題發(fā)文報道。

自2016年中央經(jīng)濟工作會議首提“房住不炒”后，目前來看，我國房地產(chǎn)宏觀政策調控已基本形成以“三道紅線、房貸集中管理和集中供地管理”為主的三大長效調控機制，“房住不炒”的政策指向已然定調，而在此時機，國家推出房地產(chǎn)稅相關決定，可謂是十分巧妙。

日前，企查查數(shù)據(jù)研究院推出《2021上半年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)報告》，以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象，剖析2021年上半年我國房地產(chǎn)相關企業(yè)的增長、地域分布和吊銷注銷情況，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)的注冊量情況如何？全國各省市中哪些地方的房地產(chǎn)企業(yè)新增數(shù)量最多？

1、全國現(xiàn)存超58萬家房地產(chǎn)相關企業(yè)，預計2021年全年增量約在10萬家左右

從企業(yè)存量來看，企查查數(shù)據(jù)顯示，截至目前我國現(xiàn)存房地產(chǎn)相關企業(yè)58.51萬家。從時間線來看，2016年我國房地產(chǎn)相關企業(yè)注冊量突破5萬家，2019年突破10萬家，2020年達到9.71萬家，2021年(截至8月)新注冊7.19萬家。

隨著房地產(chǎn)調控政策從一線城市深入至二三線熱門城市，企查查數(shù)據(jù)研究院預測，2021年全年房地產(chǎn)相關企業(yè)注冊量約在10萬家左右，基本很難突破2019年的高位。

2、廣東、河北和江蘇位列前三，上海以2.9萬家位列城市第一

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，廣東、山東、河南、江蘇和四川是我國人口數(shù)量最多的5個省份，分別達到1.26億人、1.02億人、0.99億人、0.85億人和0.84億人。從省份排名來看，企查查數(shù)據(jù)顯示，廣東、河北和江蘇是我國房地產(chǎn)相關企業(yè)數(shù)量最多的3個省份。在某種程度上，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量與人口總數(shù)保持較高的相關性。

從城市排名來看，企查查數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、重慶、成都這四個城市的房地產(chǎn)相關企業(yè)數(shù)量位列前四，尤其是上海，現(xiàn)存房地產(chǎn)相關企業(yè)2.9萬家。此外，廣州、鄭州、杭州、西安這些省會城市也排名靠前。

3、今年上半年新注冊房地產(chǎn)相關企業(yè)5.77萬家，兩年平均增長10.8%

如果把時間范圍限定在2021年上半年，企查查數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月房地產(chǎn)相關企業(yè)新增5.77萬家，同比增長33.2%，比2019年上半年增長22.8%，兩年平均增長10.8%。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年1-6月，商品房銷售額9.29萬億元，同比增長38.9%。盡管各地調控政策不斷加強，但上半年房地產(chǎn)市場仍然相對活躍。

4、上半年上海增量第一，哈爾濱、廣州、海口和三亞這些城市同比增速驚人

從2021年上半年新增房地產(chǎn)相關企業(yè)的城市分布來看，企查查數(shù)據(jù)顯示，上海再次以2462家位列第一，重慶、廣州、成都分列第2-4名。從房地產(chǎn)企業(yè)注冊量TOP20城市的同比增速來看，哈爾濱、廣州和武漢均超過了100%，并且哈爾濱和廣州的兩年平均增長率同樣也排名靠前。

此外，企查查數(shù)據(jù)顯示，三亞、海口由于海南自貿(mào)港的政策紅利，今年上半年的房地產(chǎn)相關企業(yè)注冊量增速驚人，達到了103.7%和93.3%，只是基數(shù)比較小，未能進入前20榜單，分別新增了383家和551家。

今年2月份，集中供地政策出臺，以22個熱點城市為試點，促使土拍溢價率回穩(wěn)。企查查數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海、重慶、廣州、成都等22個重點城市的房企注冊量基本呈現(xiàn)同比增長的態(tài)勢，雖然與去年的低基數(shù)效應不無關聯(lián)，但一線城市如上海、廣州上半年新增房企注冊量在兩千家左右，仍然十分可觀。

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，在首輪集中土拍環(huán)節(jié)，22個城市中有13個城市的土拍溢價率高于去年，因此為了切實落實“三穩(wěn)”的目標，在接下來兩輪的集中土拍中，部分城市或有可能繼續(xù)加碼土拍規(guī)則。